Lijsterbesstraat 28, Gouda

Ruimtelijke jaren '30 eengezinswoning voorzien van een riant dakkapel en achtertuin van maar liefst 7 meter diep. Ideale locatie waaronder de binnenstad van Gouda op loopafstand en tevens gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonstraat van de wijk Korte Akkeren. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van het NS-station, busverbindingen, scholen, sportverenigingen, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en diverse openbare voorzieningen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal. Meterkast met 6 groepen en 2x aardlekschakelaar. Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Lichte woonkamer met kopgevel raam en toegang middels openslaande deuren tot de achtertuin. Open keuken met trapkast, recht lichte opstelling en kookschiereiland voorzien van 1 1/2 spoelunit, keramische kookplaat, RVS recirculatie kap, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. De begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang middels schaartrap tot de bevloerde bergvliering. 1 Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. 2 Slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met dakkapel en 1 met dakvenster. Grotendeels betegelde badkamer met dakkapel, inloopdouche (2023), vaste wastafel, wasmachineaansluiting. De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Buitenzijde:
Circa zeven meter diepe en vijf meter brede achtertuin welke op het noordoosten is gelegen. In de groene, gedeeltelijk bestraat met een tuinbank, achtertuin met groenvoorzieningen bevindt zich een vrijstaande houten berging en een poortdeur naar de achtergelegen poort.

Bijzonderheden:
- Ruimtelijke jaren '30 eengezinswoning met een diepe achtertuin;
- Bouwjaar 1928;
- Energielabel G, geldig tot 10-01-2025;
- Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas met uitzondering van een zijraam;
- Buitenschilderwerk grotendeels opnieuw geschilderd in 2024;
- Dak gerenoveerd in 2020 d.m.v. vochtwerende folie, nieuwe panlatten en bestaande dakpannen hergebruikt en gedeeltelijk van nieuwe voorzien;
- Openbaar parkeren;
- Voorzien Intergas HR c.v.-combi installatie (huur);
- Zeer centraal gelegen nabij het centrum, NS-station en vele voorzieningen als winkels en recreatiemogelijkheden;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.


Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.